Ein Leitfaden zum Einkaufen in Spanien
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Beginnen Sie mit der Erstellung einer Wunschliste.
Warum möchten Sie in Spanien kaufen?
Welches Visum benötigen Sie, wenn Sie umziehen?
Wann möchten Sie umziehen?
Manche Leute planen ihren Umzug bis zu 5 Jahre im Voraus, andere kaufen jedoch früher und nutzen ihr Anwesen als Ferienhaus, bevor sie dauerhaft umziehen. (Prüfen Sie, ob dies Auswirkungen auf Ihr Visum hat.)
Erstellen Sie abschließend eine Liste aller Merkmale, die Sie in Ihrem neuen spanischen Zuhause benötigen, sowie aller notwendigen Einrichtungen in einem ausgewählten Gebiet, z. B. Schulen, medizinische Zentren, öffentliche Verkehrsmittel usw.
Fügen Sie auch „unbedingt erforderliche Merkmale“ und „Kompromissmerkmale“ hinzu. Beispiel: 4 Schlafzimmer, um Gäste unterzubringen. Könnten Sie 3 Schlafzimmer in Betracht ziehen? Ist ein privater Swimmingpool ein „unbedingt erforderliches“?
Vielleicht der wichtigste Schritt.
Viele Expats entscheiden sich für den Kauf einer Immobilie in Spanien, nachdem sie während ihres Jahresurlaubs eine Gegend besucht haben. Viele dieser Urlauber entdecken jedoch nur ein kleines Gebiet im Umkreis von einer halben Meile um ihr Hotel.
Wir empfehlen Ihnen, eine Gegend gründlich zu besuchen und zu recherchieren.
Überlegen Sie, ob Sie in der spanischen Kultur leben und sich darin integrieren möchten oder ob Sie eine Touristengegend mit
Expats bevorzugen.
Machen Sie sich keine Sorgen wegen der Sprachbarriere, da es in praktisch allen Gegenden Spaniens kleine Expat-Gemeinden gibt und viele Einheimische Englisch sprechen.
Eine wichtige Überlegung sind die Lebenshaltungskosten. Das Leben in einem spanischen Wohngebiet ist viel günstiger als in einer Touristengegend; allerdings sind die Mieteinnahmen in einer Touristengegend immer viel höher.
Nachdem Sie Ihren Bereich ausgewählt haben, müssen Sie im nächsten Schritt recherchieren, was Sie für Ihre lokale Währung (Pfund/Dollar usw.) bekommen können.
Ein Währungsunternehmen spart Ihnen Tausende gegenüber dem von Ihrer Bank angebotenen Wechselkurs (und sogar Hunderte an Gebühren).
Die meisten Käufer legen im Voraus einen Wechselkurs fest, sodass Sie genau wissen, was der Kauf in Ihrer Währung (z. B. Pfund Sterling) kosten wird. Wenn das Pfund stärker wird, verlieren Sie möglicherweise etwas, aber wenn das Pfund schwächer wird, besteht das Risiko, dass Sie nicht genug für Ihren Kauf haben.
Realister hat eine Liste von Währungsunternehmen, die einen hervorragenden Service bieten und alle von Hunderten von Kunden „erprobt und getestet“ wurden. Bei Bedarf geben wir gerne Empfehlungen.
Viele Immobilienmakler geben an, dass sie das gesamte Gebiet abdecken. Beispiel: Andalusien oder sogar ganz Spanien! Es ist unmöglich, so große Gebiete abzudecken. Beispiel: Innerhalb Andalusiens beträgt die Entfernung zwischen Malaga und Sevilla 2 bis 3 Autostunden!
Um einen sachkundigen und professionellen Service zu bieten, ist es unerlässlich, dass die Makler alle Gebiete besuchen, die sie abdecken, und sich alle zum Verkauf angebotenen Immobilien persönlich ansehen.
Wenn Sie einen guten lokalen Makler mit persönlichen Kenntnissen der angebotenen Immobilien auswählen, bedeutet dies, dass er Fragen wie Zimmergröße, Immobilienaufteilung, Nähe zu Nachbarn, erforderliche Renovierungsarbeiten, verfügbare lokale Einrichtungen und vieles mehr sicher beantworten kann.
Er sollte Sie auch auf mögliche Probleme hinweisen.
Beispiel:
1. „Das trockene Flussbett bietet guten Zugang zum Grundstück“. Aber … die starken
Regenfälle im Februar bedeuten, dass Sie 3 Tage lang nicht erreichbar sind.
2. „Tolle Villa mit atemberaubender Aussicht“. Aber der Zugang ist ein schwieriger Weg.
Ein guter lokaler Makler, der seine Immobilien persönlich kennt, wird Sie perfekt auf Ihre
Wunschliste und Region abstimmen. Dadurch wird die Zeit, die Sie mit der Recherche im Internet verbringen, drastisch reduziert.
Bei Realister wohnen alle unsere Agenten in dem Gebiet, das sie abdecken, und arbeiten eng mit dem Netzwerk der Realister-Agenten in ganz Spanien zusammen. Dadurch können unsere Agenten einen einzigartigen und persönlichen Service bieten.
Muchos abogados afirman que cubren cualquier lugar de España. ¡Esto es extremadamente difícil! Muchos de los que afirman este servicio tienen oficinas satélite (oficinas con servicios) donde pueden trabajar o subcontratar el trabajo a una red/oficina/empresa asociada.
A muchos abogados se les paga por hora y, si selecciona un abogado que no esté basado en el área de su compra, es posible que deba pagar los gastos de viaje (vuelos si es necesario) y el alojamiento en el hotel para permitir que el abogado organice la finalización en el notario local.
Cada área en España está gobernada por un Ayuntamiento local y todas tienen diferentes reglas y regulaciones. Por lo tanto, es importante elegir un abogado local que tenga conocimiento personal de los Ayuntamientos y las regulaciones dentro de su área elegida.
Muchos abogados se especializan en “derecho urbano”. Esto cubre pueblos y aldeas. Si decide comprar en el campo, debe buscar un abogado local que se especialice en “derecho rústico”.
Hay tantas áreas para investigar al comprar en el campo, es decir, ¿la propiedad está construida en terreno protegido? ¿Hay antiguas pistas de cabras que pasan por el jardín? ¿Está ubicado dentro de una zona de riesgo de inundación? ¿Está construido en terrenos propensos a hundimientos? ¿Es difícil asegurarlo? Los abogados locales visitarán personalmente el Ayuntamiento para verificar minuciosamente todos estos puntos y muchos más.
Un agente inmobiliario profesional debe tener una lista de buenos abogados locales, incluidos los que hablen inglés. Esta lista debe incluir abogados con los que haya trabajado personalmente y haya recibido un alto nivel de servicio para sus clientes. Un agente local profesional solo recomendará abogados excelentes, ya que su reputación está en riesgo si un cliente recibe un servicio inadecuado.
Un abogado está regido por un organismo profesional llamado Colegio de Abogados (similar a la Law Society en el Reino Unido). Pídale al abogado elegido su número de registro. Si el abogado está registrado y posteriormente no está satisfecho con sus servicios, puede comunicarse con el Colegio de Abogados y presentar una queja. Si su abogado está registrado ante el Colegio de Abogados, tendrá un seguro de responsabilidad civil profesional.
Ihr Anwalt wird einen Termin für die Fertigstellung vereinbaren, bei dem alle Beteiligten im Notarbüro anwesend sein müssen (sofern keine Vollmacht vorliegt).
Nach der Fertigstellung müssen Sie die Versorgungsleistungen wechseln und einen ausreichenden Versicherungsschutz abschließen. Bitten Sie Ihren Agenten um Empfehlungen, da viele dies organisieren werden.
Realister verfügt über einen Versicherungsmakler, was bedeutet, dass unsere Agenten hervorragende/wettbewerbsfähige Tarife für alle Bedürfnisse unserer Kunden anbieten können, einschließlich einer Auswahl privater Krankenversicherungen.
Nach der Fertigstellung Ihres neuen Zuhauses bietet Realister auch die Änderung Ihrer Versorgungsverträge an Lastschriftzahlungen einrichten.
Schätzung ca. 10 % Ihres Kaufpreises.
Dieser Betrag deckt Ihre 7 % Steuer, Registergebühren, Notargebühren und Ihren Anwalt ab.
Bei einem Einkauf unter 100.000 Euro können sich Ihre Anschaffungskosten auf ca.
13 %. Dies liegt daran, dass im unteren Preisbereich feste Mindestgebühren gelten.
Sollten Sie eine Hypothek benötigen, fallen zusätzliche Kosten an. Schätzung ca. 3 % der Hypothek.
Hinweis: Die Hypothekenkosten müssen im Voraus bezahlt werden und können nicht in die Hypothek einbezogen werden.
Realister are paid by the owners ….not the buyers. Ensure you check this point when choosing your agent as some agents and property finders will charge the buyer.
Realister agents cover the majority of Spain and are able to guide you throughout the entire purchase procedure to completion.
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