Un guide d'achat en Espagne
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Commencez par dresser une liste de vos souhaits.
Pourquoi voulez-vous acheter en Espagne ?
Si vous déménagez, de quel visa aurez-vous besoin ?
Quand souhaitez-vous déménager ?
Certaines personnes prévoient de s’installer jusqu’à 5 ans à l’avance, mais d’autres achètent plus tôt et profitent de leur propriété comme résidence secondaire avant de s’installer à plein temps. (Vérifiez si cela aura une incidence sur votre visa).
Enfin, dressez une liste de toutes les caractéristiques dont vous avez besoin dans votre nouvelle maison espagnole, ainsi que de tous les équipements nécessaires dans la zone choisie, par exemple les écoles, les centres médicaux, les transports publics, etc.
Incluez également les « caractéristiques indispensables » et les « caractéristiques de compromis » : 4 chambres à coucher pour accueillir des visiteurs. Pourriez-vous envisager 3 chambres ? Une piscine privée est-elle un « must » ?
C’est peut-être l’étape la plus importante.
De nombreux expatriés décident d’acheter une propriété en Espagne après avoir visité une région pendant leurs vacances annuelles, et beaucoup d’entre eux ne découvrent qu’une petite zone d’un rayon d’un demi-mile autour de leur hôtel.
Nous vous recommandons de visiter la région et de faire des recherches approfondies.
Demandez-vous si vous souhaitez vivre et vous intégrer à la culture espagnole ou si vous préférez une zone touristique avec des
expatriés ?
Ne vous inquiétez pas de la barrière de la langue, car pratiquement toutes les régions d’Espagne comptent de petites communautés d’expatriés et de nombreux habitants parlent anglais.
Le coût de la vie est un élément important à prendre en compte. Vivre dans une zone résidentielle espagnole est beaucoup moins cher que dans une zone touristique ; cependant, les revenus locatifs sont toujours beaucoup plus élevés dans une zone touristique.
Après avoir choisi votre région, l’étape suivante consiste à rechercher ce que vous pouvez obtenir pour votre monnaie locale (livre, dollar, etc.).
Une société de change vous permettra d’économiser des milliers d’euros par rapport au taux de change proposé par votre banque (et même des centaines d’euros sur les frais).
La plupart des acheteurs fixent un taux de change à l’avance, ce qui signifie que vous savez exactement ce que l’achat coûtera dans votre devise (c’est-à-dire la livre sterling). Vous pouvez perdre légèrement si la livre sterling se renforce, mais si elle s’affaiblit, vous risquez de ne pas avoir assez d’argent pour votre achat.
Realister dispose d’une liste de sociétés de change qui offrent un excellent service et qui ont toutes été « testées et approuvées » par des centaines de clients. Nous nous ferons un plaisir de vous recommander ces sociétés si vous le souhaitez.
Traduit avec DeepL.com (version gratuite)
De nombreux agents immobiliers déclarent couvrir toute la région. Exemple : l’Andalousie ou même toute l’Espagne ! L’Andalousie ou même toute l’Espagne ! Il est impossible de couvrir des zones aussi vastes. Exemple : en Andalousie, la distance entre Malaga et Séville est de 2,5 km : En Andalousie, la distance entre Malaga et Séville est de 2 à 3 heures de route !
Pour fournir un service compétent et professionnel, il est impératif que les agents visitent toutes les régions qu’ils couvrent et voient personnellement toutes les propriétés qu’ils proposent à la vente.
En choisissant un bon agent local qui connaît personnellement les propriétés qu’il propose, il peut répondre en toute confiance à des questions telles que la taille des pièces, la distribution des propriétés, la proximité des voisins, les travaux de rénovation nécessaires, les installations locales disponibles, et bien d’autres encore.
Il doit également vous informer de tout problème potentiel.
Par exemple :
1. “Le lit asséché de la rivière permet d’accéder facilement à la propriété” Mais… les fortes pluies de février
les fortes pluies de février vous coupent l’accès pendant 3 jours.
2. “Superbe villa avec une vue imprenable”. Mais l’accès est difficile.
Un bon agent local, qui connaît personnellement ses propriétés, vous fera correspondre parfaitement à votre liste de souhaits et à la région.
à votre liste de souhaits et à votre région. Cela réduira considérablement le nombre d’heures passées à chercher sur le web.
Chez Realister, tous nos agents vivent dans la région qu’ils couvrent et travaillent en étroite collaboration avec le réseau d’agents Realister situés dans toute l’Espagne. Cela permet à nos agents de fournir un service unique et personnalisé.
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De nombreux avocats affirment qu’ils couvrent tout le territoire espagnol. C’est extrêmement difficile ! Beaucoup de ceux qui proposent ce service ont des bureaux satellites (bureaux équipés) où ils peuvent travailler ou sous-traitent le travail à un réseau/bureau/entreprise associé.
De nombreux avocats sont payés à l’heure et si vous choisissez un avocat qui n’est pas basé dans la région de votre achat, vous devrez peut-être payer les frais de déplacement (vols si nécessaire), l’hébergement à l’hôtel pour permettre à l’avocat d’organiser l’achèvement du contrat chez le notaire local.
Chaque région d’Espagne est régie par une mairie locale et toutes ont des règles et des règlements différents. Il est donc important de choisir un avocat local qui a une connaissance personnelle des mairies et des règlements de la région choisie.
De nombreux avocats se spécialisent dans le « droit urbain ». Cela couvre les villes et les villages. Si vous décidez d’acheter à la campagne, vous devez trouver un avocat local spécialisé dans le « droit rustique ».
Il y a tant de points à vérifier lors d’un achat à la campagne : la propriété est-elle construite sur un terrain protégé ? Y a-t-il d’anciens chemins de chèvres qui traversent le jardin ? Est-elle située dans une zone inondable ? Est-elle construite sur un terrain susceptible de s’affaisser ? Difficile à assurer ? Des avocats locaux se rendront personnellement à la mairie pour vérifier tous ces points et bien d’autres encore.
Un agent immobilier professionnel doit disposer d’une liste de bons avocats locaux, y compris anglophones. Cette liste doit comprendre des avocats avec lesquels il a personnellement travaillé et qui ont fourni un service de qualité à leurs clients. Un agent local professionnel ne recommandera que d’excellents avocats, car sa réputation est menacée si un client reçoit un service inadéquat.
Un avocat est régi par un organisme professionnel appelé Colegio de Abogados (similaire à la Law Society au Royaume-Uni). Demandez à l’avocat que vous avez choisi son numéro d’enregistrement. Si l’avocat est inscrit et que vous n’êtes pas satisfait de ses services, vous pouvez contacter le Colegio de Abogados et déposer une plainte. Si votre avocat est inscrit au Colegio de Abogados, il bénéficiera d’une assurance responsabilité civile professionnelle.
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Votre avocat fixera une date d’achèvement à laquelle toutes les parties impliquées devront être présentes chez le notaire (sauf si vous utilisez une procuration).
Une fois les travaux terminés, vous devrez changer les services publics et souscrire une couverture d’assurance adéquate. Demandez des recommandations à votre agent car beaucoup organiseront cela.
Realister dispose d’une société de courtage d’assurances, ce qui signifie que nos agents sont en mesure d’offrir des tarifs excellents et compétitifs pour tous les besoins de nos clients, y compris une sélection de régimes médicaux privés.
Suite à l’achèvement de votre nouvelle maison, Realister vous propose également de modifier vos contrats de services publics et
mettre en place des paiements par prélèvement automatique.
Estimation env. 10% de votre prix d’achat.
Ce montant couvrira votre impôt de 7 %, les frais de registre, les frais de notaire et votre avocat.
Si vous achetez moins de 100 000 euros, vos frais d’achat peuvent atteindre env.
13%. Cela est dû au fait qu’il existe des frais minimaux fixes applicables dans la fourchette de prix inférieure.
Si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire, des frais supplémentaires vous seront facturés. Estimation env. 3% de l’hypothèque.
Remarque : Les frais hypothécaires doivent être payés d’avance et ne peuvent pas être inclus dans le prêt hypothécaire.
Les réalisteurs sont payés par les propriétaires… et non par les acheteurs. Assurez-vous de vérifier ce point lors du choix de votre agent, car certains agents et chercheurs de propriétés factureront l’acheteur.
Les agents Realister couvrent la majorité du territoire espagnol et sont en mesure de vous guider tout au long de la procédure d’achat jusqu’à son terme.
Les agents Realister offrent un service complet et professionnel.
Notre service comprend une assistance à chaque client souhaitant acheter, par exemple une relocalisation permanente, une maison de vacances, un investisseur débutant ou expérimenté ainsi que des promoteurs cherchant à augmenter leur portefeuille.