Après avoir décidé de vendre votre propriété, vous devrez produire les éléments suivants :
- Une copie de votre titre de propriété « escritura ».
- Une « nota simple » datant de moins de trois mois prouvant que votre propriété est légalement enregistrée.
- Les derniers reçus prouvant que votre taxe foncière annuelle est à jour (frais de communauté le cas échéant).
- La preuve des derniers paiements des factures de services publics, c’est-à-dire eau, égouts, électricité, ordures ménagères, téléphone.
- Certificat de performance énergétique. Si vous ne l’avez pas, nous pouvons vous aider en vous fournissant les coordonnées d’un spécialiste pour l’obtenir.
- Copie du permis de construire, du passeport et du formulaire NIE.
- Si vous avez agrandi votre propriété ou construit une piscine, vous devrez mettre à jour la description de la propriété dans l’escritura. Pour ce faire, vous aurez besoin de :
- le permis de construire
- une copie des plans de construction
- une lettre d’un architecte attestant que les travaux ont été terminés conformément aux plans
Si l’extension a plus de 4 ans, vous pouvez demander, par l’intermédiaire de votre avocat, un « certificado de antiguedad », ce qui signifie que vous n’avez pas besoin des documents ci-dessus.
Vous pouvez ensuite faire modifier l’acte authentique en même temps que la vente de votre propriété chez le notaire. Votre avocat vous facturera des frais. En général, cela dépendra de ce qui doit être mis à jour. Vous devez toujours demander un devis au préalable.
Une fois qu’un acheteur a été trouvé pour votre propriété, un acompte est demandé à l’acheteur. L’acompte versé est généralement de 10 %, mais peut être modifié en fonction du consentement de l’acheteur et du vendeur. À ce stade, la date d’achèvement est fixée.
La date d’achèvement doit être convenue d’un commun accord entre les deux parties.
En général, la date d’achèvement est fixée entre un et trois mois, en fonction de la situation de l’acheteur, c’est-à-dire s’il a des liquidités ou s’il a besoin d’une hypothèque pour acheter.
8. Si vous avez une hypothèque, vous devrez parler à votre prêteur/banque et lui expliquer que vous allez annuler votre hypothèque. En général, il y a des frais d’annulation de 1 % pour la banque plus des frais pour supprimer l’hypothèque de la propriété. Le jour de la signature, vous ou votre avocat devrez obtenir un certificat de deuda de votre banque qui indiquera le montant exact pour régler votre prêt hypothécaire. Ce document doit être présenté au notaire avant la signature.
Une fois qu’un acheteur a été trouvé pour votre propriété, un acompte est demandé à l’acheteur. L’acompte versé est généralement de 10% mais peut être modifié en fonction du consentement de l’acheteur et du vendeur. À ce stade, la date d’achèvement est fixée. La date d’achèvement doit être convenue d’un commun accord entre les deux parties. En général, la date d’achèvement est fixée entre un et trois mois, en fonction de la situation de l’acheteur, c’est-à-dire s’il a besoin d’argent comptant ou d’un prêt hypothécaire pour acheter.
Préparez-vous à vendre votre propriété
Des pièces claires et lumineuses.
N’oubliez pas que vous attirez une grande variété de nationalités, vous devez donc plaire à tous.
Les pièces doivent paraître aussi grandes que possible.
Retirez les meubles lourds et sombres si possible et créez toujours une circulation facile dans une pièce.
Retirez tout le désordre.
Dépersonnalisez votre maison. Retirez beaucoup de photographies/ornements/gros meubles. L’acheteur potentiel doit apprécier la taille, l’aspect et la lumière d’une pièce.
Éteignez la télévision pendant les visites.
Cela distrait l’acheteur potentiel de se concentrer sur votre propriété.
Éloignez les animaux et les enfants pendant les visites.
Malheureusement, certains clients sont nerveux à l’égard des animaux et peuvent créer un effet négatif immédiat sur la visite. Les enfants peuvent également distraire l’acheteur de remarquer les excellentes caractéristiques de votre propriété.
Sentez bon.
Les arômes accueillants donnent toujours à une propriété l’impression d’être chez soi, par exemple les désodorisants, le café frais.
Ne vendez pas trop votre propriété.
Laissez les acheteurs évaluer et visualiser dans leur esprit.
Il est préférable de laisser faire les professionnels. Nous vous conseillons de vous détendre dans votre salon pendant la visite et à la fin, nous amènerons les acheteurs pour dire au revoir et poser toutes les questions qu’ils pourraient avoir concernant les voisins, les installations à proximité, etc.
Laissez toujours les acheteurs entrer dans la pièce en premier et restez près de la porte.
Ne suivez JAMAIS l’agent et les clients dans une pièce
Cela donne l’impression que la pièce est plus grande.
Les jardins sont propres et bien rangés.
La porte d’entrée peinte donnera instantanément une bonne impression.
Les garages/zones de stockage.
Organisé pour souligner la taille.
Les tuyaux d’évacuation sont débarrassés des débris. La peinture extérieure est rafraîchie. Les fascias sont nettoyées.
La propriété doit plaire à TOUS LES GROUPES D’ÂGE, c’est pourquoi des couleurs apaisantes/relaxantes doivent être utilisées (un mur d’accent dans une couleur vive) modernisera instantanément une propriété.)
Jour d'achèvement
La signature du contrat de vente a lieu dans le bureau du notaire en Espagne.
Tous les propriétaires mentionnés sur l’escritura devront être présents pour signer le jour de la signature.
Si un ou tous les propriétaires nommés ne peuvent pas être présents, ils doivent établir une procuration « poder » pour permettre à une autre personne désignée, en général un avocat, de signer en leur nom.
Vous devrez apporter les documents mentionnés dans les points ci-dessus.
Le nouveau titre de propriété vous sera traduit dans le bureau du notaire, puis vous signerez la vente devant le notaire et recevrez un chèque bancaire.
En tant que propriétaire vendant un bien immobilier, vous devez payer la plus-valia. La plus-valia est un impôt local prélevé par les mairies espagnoles sur l’augmentation de la valeur des terrains urbains (à l’exclusion de la valeur des bâtiments) lors de leur vente. Le taux d’imposition varie en fonction de la taille de la population locale et de la durée de la propriété. Récemment, il y a eu une forte augmentation et il n’est plus de quelques centaines d’euros mais plus probablement de quelques milliers d’euros.
Les clés de la propriété et les derniers reçus des factures de services publics et des taxes payées sont ensuite remis au nouveau propriétaire afin qu’il puisse changer les services publics à son nom.
