Vergunningen  met betrekking tot bouwwerkzaamheden.

Bij het repareren van de buitenkant van een pand, bijv. het installeren van nieuwe deuren/ramen en het repareren van muren, hebt u nodig (Licencia de Obra – een bouwvergunning plus een bouwvergunning afgegeven door het plaatselijke gemeentehuis genaamd (Ayuntamiento).

Bouwvergunningen.

Licencia de Obra Mayor (vergunning voor groot werk.) Deze moet worden aangevraagd als de structuur van het pand wordt gewijzigd. Dit omvat het oprichten of slopen van dragende muren, het bouwen van een uitbouw, serre of een zwembad.
Licencia de Obra Menor (vergunning voor kleine werken.) Dit omvat onderhoudswerkzaamheden aan een pand, bijvoorbeeld binnenschilderwerk, patio’s of balkons die van buitenaf niet zichtbaar zijn, loodgieterswerk, elektriciteit, binnentimmerwerk, nieuwe installaties van badkamers/keukens en tegelwerk.

Licencia de Obra Mayor is onderverdeeld in:-

Licencia de obra mayor por nueva edificación (vergunning voor groot werk voor nieuwbouw)
“nueva planta“ (een gloednieuwe gebouw)
“ampliación“ (een uitbreiding van een bestaand gebouw)
“Licencia de obra mayor por rehabilitación de edificios“ (vergunning voor grote werken voor het renoveren van een gebouw.) verwijst naar historische gebouwen in stads-/dorpscentra.

Wanneer u beslist welke vergunning u nodig hebt, helpen uw advocaat en architect u met het papierwerk dat u bij het gemeentehuis moet indienen.

Het vereiste papierwerk is:-

Officieel aanvraagformulier
Betaalformulier voor administratiekosten.
Een ‘Project’-formulier van een architect dat is ondertekend door een bevoegde technicus en is goedgekeurd door de architectenacademie.
Het originele certificaat dat is uitgegeven door de universiteit met de details van de technische architect of site-agent die toezicht heeft gehouden op en de werkzaamheden heeft goedgekeurd
Een formulier uitgegeven door het ministerie van Openbare Werken en Economie over statistieken van bouw en huizen (ingevuld door de architect) – het origineel en een fotokopie zijn vereist.
Uw meest recente eigendomsakte voor het onroerend goed – Escritura/copia simple.
Een installatievergunning.

De vereiste documentatie voor een vergunning voor kleine werken (Licencia de Obra Menor) omvat:

Aanvraagformulier.
Actuele foto’s van het huis.
Beschrijving van de uit te voeren werken
Budgetspecificatie van de betrokken kosten/Bouwofferte.
Gezondheids- en veiligheidsstudie
Plannen voor het project

Belastingen

Het gemeentehuis gebruikt de door u verstrekte gegevens en schat het bedrag aan belasting in dat nodig is voor betaling. Dit verschilt per gebied en kan variëren van 2% tot 6% van de totale kosten van uw geschatte prijs.

Belangrijke factoren

Als u van plan bent om een ​​gloednieuw pand te bouwen, moet u de bouwer normaal gesproken in termijnen betalen. Betaal de laatste termijn pas nadat de bouwer u de volgende documenten heeft verstrekt:

‘Fin de obra‘ Dit is het certificaat van het gemeentehuis waarin staat dat het gebouw is voltooid.
‘Boletin‘ geleverd door de elektricien en loodgieter, waarin staat dat alle installaties voldoen aan de huidige regelgeving. Boletins worden vervolgens naar de lokale nutsbedrijven gebracht om een ​​contract voor water en elektriciteit te verkrijgen.
‘Licencia de primera ocupacion‘, dit is de woonvergunning en wordt afgegeven door het plaatselijke gemeentehuis, waarin wordt gecertificeerd dat het onroerend goed is voltooid in overeenstemming met de plannen die zijn ingediend toen de bouwvergunning oorspronkelijk werd aangevraagd en dat het onroerend goed geschikt is om in te wonen.

LOTUP (ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje) Wetten

Als u besluit om wijzigingen aan te brengen of te bouwen zonder bouwvergunning, loopt u het risico dat illegale werken worden gesloopt of dat u wordt bevolen om ze in de oorspronkelijke staat te herstellen. Als er wijzigingen zijn die afwijken van het plan van de architect, krijgt u een boete en wordt u gedwongen om de werken te corrigeren totdat ze voldoen aan de oorspronkelijke plannen.

Voorheen, als er een bouwafwijking was met de plannen, zou het gemeentehuis na een periode van vier jaar van voltooide werken geen verdere actie ondernemen. Tegenwoordig geldt er een nieuwe stedelijke wet, LOTUP (ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje), die bepaalt dat u vervolgd kunt worden voor alle bouwwerkzaamheden die in de afgelopen 15 jaar zijn uitgevoerd zonder de juiste bouwvergunning.