Licencias para obras de construcción.

Cuando se repara el exterior de una propiedad, por ejemplo: Para instalar puertas/ventanas nuevas y reparar paredes, necesitará una (Licencia de Obra: una licencia de construcción más un permiso de planificación emitido por el ayuntamiento local llamado (Ayuntamiento).

Licencias de construcción.

Licencia de Obra Mayor (Licencia para trabajos importantes). Se debe solicitar si se altera la estructura de la propiedad. Esto incluye erigir o demoler muros de carga, construir una ampliación, un invernadero o una piscina.
Licencia de Obra Menor (Licencia para trabajos menores). Esto cubre el trabajo de mantenimiento de una propiedad, por ejemplo, pintura interior, patios o balcones que no son visibles desde el exterior, plomería, electricidad, carpintería interior, nuevas instalaciones de baños/cocina y alicatado.

La Licencia de Obra Mayor se divide en:

Licencia de obra mayor por nueva edificación (licencia de obras mayores para nueva construcción)
“nueva planta” (un edificio nuevo)
“ampliación” (una extensión a un edificio existente) edificio)
“Licencia de obra mayor por rehabilitación de edificios” se refiere a edificios históricos dentro de los centros de ciudades/pueblos.

Cuando decida qué licencia necesita, su abogado y arquitecto le ayudarán con la documentación que debe presentar en el ayuntamiento.

La documentación necesaria es:-

Formulario de solicitud oficial
Formulario de pago de los honorarios de administración.
Un formulario de “Proyecto” de arquitecto firmado por un técnico competente y visado por el colegio de arquitectos.
El certificado original emitido por el colegio que detalle el Arquitecto Técnico o Agente de Obra que ha supervisado y aprobado las obras.
Un formulario emitido por el Ministerio de Obras Públicas y Economía sobre Estadísticas de Construcción y Viviendas (completado por el arquitecto): se requieren el original y una fotocopia.
Su título de propiedad más reciente: Escritura/copia simple.
Una licencia de instalación.

La documentación necesaria para una licencia de obra menor (Licencia de Obra Menor) incluye:

Formulario de solicitud.
Fotografías actualizadas de la casa.
Descripción de las obras a realizar
Desglose presupuestario de los costes involucrados/Presupuesto de construcción.
Estudio de seguridad y salud
Planos para el proyecto

Impuestos

El ayuntamiento utiliza los datos que usted proporciona y evalúa la cantidad de impuestos que se requiere para el pago. Esto varía entre diferentes áreas y puede oscilar entre el 2% y el 6% del costo total de su precio estimado.

Factores importantes

Si tiene la intención de construir una propiedad nueva, normalmente tendrá que pagar al constructor en cuotas. No pague la última cuota hasta que el constructor le haya proporcionado los siguientes documentos:

‘Fin de obra‘ Este es el certificado del ayuntamiento que indica que el edificio se ha completado.
‘Boletín‘ proporcionado por el electricista y el fontanero, que indica que todas las instalaciones cumplen con las regulaciones actuales. Luego, los boletines se llevan a los proveedores de servicios locales para obtener un contrato de agua y electricidad. Licencia de primera ocupación: es la licencia de habitabilidad que emite el ayuntamiento local y que certifica que la propiedad se ha completado de acuerdo con los planos presentados cuando se solicitó originalmente la licencia de construcción y que la propiedad es adecuada para vivir.

Leyes LOTUP (ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje)

Si decide realizar cambios o construir sin permiso de planificación, corre el riesgo de que se derriben las obras ilegales o se le ordene restaurarlas a su estado original. Si alguna modificación varía con respecto al plan del arquitecto, recibiría una multa y se vería obligado a corregir las obras hasta que cumplan con los planos originales.

Anteriormente, si había una discrepancia de construcción con los planos, después de un período de cuatro años de obras completadas, el ayuntamiento no tomaría ninguna otra medida. Hoy, una nueva ley urbana llamada LOTUP (ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje), establece que puede ser procesado por cualquier obra de construcción realizada sin el permiso de planificación correcto, durante los últimos 15 años.