Wanneer u besluit uw woning te verkopen, dient u het volgende te overleggen:
- Een kopie van uw eigendomsbewijs “escritura”.
- Een “nota simple” die jonger is dan drie maanden en die bewijst dat uw woning legaal is geregistreerd.
- De laatste ontvangstbewijzen om aan te tonen dat uw jaarlijkse onroerendgoedbelasting is betaald (indien van toepassing gemeenschapskosten).
- Bewijs van de laatste betalingen van nutsrekeningen, zoals water, riolering, elektriciteit, afval, telefoon.
- Energieprestatiecertificaat. Als u dit niet hebt, kunnen wij u helpen door u de contactgegevens van een specialist te verstrekken om het te verkrijgen.
- Kopie van residencia, paspoort en NIE-formulier.
- Als u uw woning hebt uitgebreid of een zwembad hebt gebouwd, moet u de beschrijving van de woning in de escritura bijwerken. Hiervoor hebt u het volgende nodig:
- de bouwvergunning
- een kopie van de bouwplannen
- een brief van een architect waarin staat dat het werk is voltooid in overeenstemming met de plannen
Als de uitbreiding ouder is dan 4 jaar, kunt u via uw advocaat een “certificado de antiguedad” aanvragen, wat betekent dat u de bovenstaande documentatie niet nodig hebt.
U kunt de escritura laten wijzigen op hetzelfde moment dat de verkoop van uw woning bij de notaris wordt afgerond. Uw advocaat brengt hiervoor kosten in rekening. Dit is meestal afhankelijk van wat er moet worden bijgewerkt. U moet altijd eerst om een offerte vragen.
Zodra er een koper voor uw woning is gevonden, wordt er een aanbetaling van de koper gevraagd. De betaalde aanbetaling is over het algemeen 10%, maar kan worden gewijzigd op basis van toestemming van de koper en de verkoper. In dit stadium wordt de voltooiingsdatum vastgesteld.
De voltooiingsdatum moet in onderling overleg tussen beide partijen worden overeengekomen.
Over het algemeen wordt de voltooiingsdatum vastgesteld op een maand tot drie maanden, afhankelijk van de situatie van de koper, d.w.z. contant of een hypotheek nodig om te kopen.
8. Als u een hypotheek heeft, moet u met uw geldschieter/bank praten en uitleggen dat u uw hypotheek gaat annuleren. Over het algemeen zijn er annuleringskosten van 1% voor de bank plus een vergoeding om de hypotheek van de woning te verwijderen. Op de dag van voltooiing moet u of uw advocaat een certificado de deuda van uw bank verkrijgen, waarop het exacte bedrag staat vermeld om uw hypotheek te vereffenen. Dit document moet vóór ondertekening aan de notaris worden getoond.
Zodra er een koper voor uw woning is gevonden, wordt er een aanbetaling van de koper gevraagd. De betaalde aanbetaling bedraagt over het algemeen 10%, maar kan worden gewijzigd op basis van de toestemming van de koper en de verkoper. In dit stadium wordt de voltooiingsdatum vastgesteld. De voltooiingsdatum moet in onderling overleg tussen beide partijen worden overeengekomen. Over het algemeen wordt de voltooiingsdatum vastgesteld op een maand tot drie maanden, afhankelijk van de situatie van de koper, d.w.z. contant geld of een hypotheek nodig om te kopen.
Voorbereiding op de verkoop van uw woning
Lichte en heldere kamers.
Vergeet niet dat u een grote verscheidenheid aan nationaliteiten aantrekt, dus moet iedereen aanspreken.
Kamers moeten er zo groot mogelijk uitzien.
Verwijder zware, donkere meubels indien mogelijk en zorg altijd voor een gemakkelijke doorstroming in een kamer.
Verwijder alle rommel.
Maak uw huis minder persoonlijk. Verwijder veel foto’s/ornamenten/grote meubels. De potentiële koper moet de grootte, het aspect en het licht van een kamer waarderen.
Zet de tv uit tijdens bezichtigingen.
Dit leidt de potentiële koper af van het focussen op uw woning.
Verwijder dieren en kinderen tijdens bezichtigingen.
Helaas zijn sommige klanten nerveus voor dieren en kunnen ze een direct negatief effect hebben op de bezichtiging. Kinderen kunnen de koper ook afleiden van het opmerken van uitstekende kenmerken van uw woning.
Ruik lekker.
Welkomstgeuren zorgen er altijd voor dat een woning aanvoelt als een thuis, bijvoorbeeld luchtverfrissers, verse koffie.
Verkoop uw woning niet te veel.
Laat kopers in gedachten beoordelen en visualiseren.
Het is beter om het aan professionals over te laten. Wij adviseren u om tijdens de bezichtiging te ontspannen in uw woonkamer en aan het einde zullen we de kopers meenemen om afscheid te nemen en eventuele vragen te stellen over buren, nabijgelegen voorzieningen, enz.
Laat kopers altijd eerst de kamer binnen en blijf bij de deuropening.
Volg NOOIT de makelaar en klanten een kamer in
Hierdoor lijkt de kamer groter.
Tuinen netjes en opgeruimd.
Voordeur geverfd geeft direct een goede indruk.
Garage/opslagruimtes.
Georganiseerd om de grootte te benadrukken.
Afvoerbuizen vrij van vuil. Buitenschilderwerk opgefrist. Boeiboorden schoongemaakt.
Het pand moet aantrekkelijk zijn voor ALLE LEEFTIJDSGROEPEN, daarom moeten kalmerende/ontspannende kleuren worden gebruikt (een opvallende muur in een opvallende kleur) zal een pand direct moderniseren.)
Voltooiingsdag
De voltooiing vindt plaats op het kantoor van de notaris in Spanje.
Alle eigenaren die op de escritura staan vermeld, moeten aanwezig zijn om te tekenen op de voltooiingsdag.
Als een of alle genoemde eigenaren niet aanwezig kunnen zijn, moeten ze een volmacht “poder” maken om een andere aangewezen persoon, in het algemeen een advocaat, namens hen te laten tekenen.
U moet de documenten meenemen die in de bovenstaande punten worden genoemd.
De nieuwe eigendomsakte wordt naar u vertaald in het notariskantoor en vervolgens tekent u voor de verkoop in het bijzijn van de notaris en ontvangt u een bankcheque.
Als eigenaar die een woning verkoopt, moet u plus valía betalen. Plus valía is een lokale belasting die door Spaanse gemeentehuizen wordt geheven over de stijging van de waarde van stedelijk land (exclusief de waarde van gebouwen) wanneer het wordt verkocht. Het belastingtarief varieert afhankelijk van de grootte van de lokale bevolking en de duur van het eigendom. Onlangs is er een sterke stijging geweest en het is niet langer een paar honderd euro, maar waarschijnlijker een paar duizend euro.
Vervolgens worden de sleutels van het pand en de laatste kwitanties van betaalde nutsvoorzieningen en belastingen aan de nieuwe eigenaar overhandigd, zodat deze de nutsvoorzieningen op zijn naam kan zetten.
