Licences relatives aux travaux de construction.

Lors de la réparation de l’extérieur d’une propriété, par exemple. pour installer de nouvelles portes/fenêtres et réparer les murs, vous aurez besoin d’une (Licencia de Obra – un permis de construire plus un permis de construire délivré par la mairie locale appelée (Ayuntamiento).

Permis de construire.

Licencia de Obra Mayor (Licence pour les travaux majeurs). Cette demande doit être faite si la structure de la propriété est modifiée. Cela comprend l’érection ou la démolition de murs porteurs, la construction d’une extension, d’une véranda ou d’une piscine
Licencia de Obra Menor (Licence pour les travaux mineurs). Cela couvre les travaux d’entretien d’une propriété, par exemple la peinture intérieure, les patios ou balcons qui ne sont pas visibles de l’extérieur, la plomberie, l’électricité, la menuiserie intérieure, les nouvelles installations de salles de bains/cuisines et le carrelage.

La Licencia de Obra Mayor est divisée en :-

Licencia de obra mayor por nueva edificación (permis de travaux majeurs pour une nouvelle construction)
« nueva planta » (une toute nouvelle bâtiment)
« ampliación » (extension d’un bâtiment existant)
« Licencia de obra mayor por rehabilitación de edificios » (permis de gros travaux pour la rénovation d’un bâtiment) fait référence aux bâtiments historiques situés dans les centres-villes.

Lorsque vous décidez du permis dont vous avez besoin, votre avocat et votre architecte vous aideront à remplir les documents à soumettre à la mairie.

Les documents requis sont :

Formulaire de demande officiel
Formulaire de paiement des frais administratifs.
Un formulaire de « projet » d’architecte signé par un technicien compétent et approuvé par le collège des architectes.
Le certificat original délivré par le collège qui détaille l’architecte technique ou l’agent de chantier qui a supervisé et approuvé les travaux
Un formulaire délivré par le ministère des Travaux publics et de l’Économie sur les statistiques de la construction et des maisons (rempli par l’architecte) – l’original et une photocopie sont requis.
Votre titre de propriété le plus récent pour la propriété – Escritura/copia simple.
Un permis d’installation.

Les documents nécessaires pour obtenir une licence de travaux mineurs (Licencia de Obra Menor) comprennent :

Formulaire de demande.
Photographies récentes de la maison.
Description des travaux à réaliser
Détail du budget des coûts impliqués/Devis de construction.
Étude de santé et de sécurité
Plans du projet

Fiscalité

La mairie utilise les informations que vous fournissez et évalue le montant de la taxe requise pour le paiement.Ce montant varie selon les zones et peut aller de 2 % à 6 % du coût total de votre prix estimé.

Facteurs importants

Si vous avez l’intention de construire une toute nouvelle propriété, vous devrez normalement payer le constructeur en plusieurs fois. Ne payez pas le dernier versement tant que le constructeur ne vous a pas fourni les documents suivants :

‘Fin de obra‘ Il s’agit du certificat de la mairie attestant que le bâtiment a été achevé.
‘Boletin‘ fourni par l’électricien et le plombier, attestant que toutes les installations sont conformes à la réglementation en vigueur. Les boletins sont ensuite remis aux fournisseurs locaux de services publics pour obtenir un contrat pour l’eau et l’électricité.
‘Licencia de primera ocupacion‘, Il s’agit du permis d’habitation délivré par la mairie locale, certifiant que le bien a été achevé conformément aux plans soumis lors de la demande initiale de permis de construire et que le bien est habitable.

Loi LOTUP (ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje)

Si vous décidez d’effectuer des modifications ou de construire sans permis de construire, vous courez le risque de voir les travaux illégaux démolis ou de devoir les remettre dans leur état d’origine. Si des modifications s’écartent du plan de l’architecte, vous recevez alors une amende et êtes obligé de corriger les travaux jusqu’à ce qu’ils soient conformes aux plans initiaux.

Auparavant, en cas de divergence entre le bâtiment et les plans, après une période de quatre ans de travaux terminés, la mairie ne prenait aucune autre mesure. Aujourd’hui, une nouvelle loi urbaine appelée LOTUP (ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje), stipule que vous pouvez être poursuivi pour tout travail de construction entrepris sans le permis de construire approprié, au cours des 15 dernières années.