Guía para comprar en España
Más información
Empieza por crear una lista de deseos.
¿Por qué quieres comprar en España?
Si te mudas, ¿qué visado necesitas?
¿Cuándo quieres mudarte?
Algunas personas planean mudarse con hasta 5 años de antelación; sin embargo, otras compran antes y disfrutan de su propiedad como casa de vacaciones antes de mudarse definitivamente. (Comprueba si esto afecta a tu visado).
Por último, crea una lista de todas las características que necesitas en tu nuevo hogar en España, además de los servicios necesarios en la zona elegida, como colegios, centros médicos, transporte público, etc.
Incluye también las características imprescindibles y las que no. Ejemplo: 4 dormitorios para alojar a invitados. ¿Considerarías 3 dormitorios? ¿Es imprescindible tener una piscina privada?
Quizás el paso más importante.
Muchos expatriados deciden comprar una propiedad en España basándose en visitar una zona durante unas vacaciones anuales, muchos de estos veraneantes sólo descubren una pequeña zona que mide medio kilómetro de radio de su hotel.
Le recomendamos que visite e investigue a fondo una zona.
Considere si su objetivo es vivir e integrarse en la cultura española, o si prefiere una zona turística con
expatriados?
No se preocupe por la barrera del idioma, ya que prácticamente todas las zonas de España cuentan con pequeñas comunidades de expatriados, y además muchos lugareños hablan inglés.
Una consideración importante es el coste de la vida. Vivir en una zona residencial española es mucho más barato que en una zona turística; sin embargo, los ingresos por alquiler son siempre mucho más altos en una zona turística.
Una vez elegida su zona, el siguiente paso es investigar qué puede obtener por su moneda local (libra / dólar, etc.).
Una empresa de cambio de divisas le ahorrará miles de euros con respecto al tipo de cambio que ofrece su banco (e incluso cientos de euros en comisiones).
La mayoría de los compradores fijan un tipo de cambio por adelantado, lo que significa que usted sabrá exactamente lo que le costará la compra en su divisa (es decir, en libras esterlinas). Puede perder un poco si la libra se fortalece, pero si la libra se debilita, podría arriesgarse a no tener suficiente para su compra.
Realister dispone de una lista de empresas de cambio de divisas que ofrecen un servicio excelente y que han sido probadas por cientos de clientes. Estaremos encantados de ofrecerle recomendaciones si las necesita.
Muchas agencias inmobiliarias afirman que cubren toda la zona. Por ejemplo: Andalucía o incluso toda España. Es imposible cubrir zonas tan extensas. Ejemplo: En Andalucía, la distancia entre Málaga y Sevilla es de 2 a 3 horas en coche.
Para proporcionar un servicio profesional, es imprescindible que los agentes visiten todas las zonas que cubren y vean personalmente todas las propiedades que ofrecen a la venta.
Al seleccionar un buen agente local con conocimiento personal de las propiedades que ofrecen, significa que pueden responder con confianza a preguntas como, el tamaño de las habitaciones, la distribución de la propiedad, la proximidad a los vecinos, las obras de renovación necesarias, las instalaciones locales disponibles, y mucho más.
También le informarán de posibles problemas.
Por ejemplo:
1. «El cauce seco del río proporciona un buen acceso a la propiedad». Pero… las fuertes
lluvias en febrero significa que está cortado durante 3 días
2. «Gran villa con impresionantes vistas». Pero el acceso es una pista difícil.
Un buen agente local, que conozca personalmente sus propiedades, le ajustará perfectamente a
su lista de deseos y la zona. Esto reducirá drásticamente las horas dedicadas a investigar en la web.
En Realister, todos nuestros agentes viven dentro de la zona que cubren, además de trabajar en estrecha colaboración con la red de agentes Realister ubicados en toda España. Esto permite a nuestros agentes proporcionar un servicio único y personal.
Muchos abogados dirán que cubren cualquier parte de España. Esto es extremadamente difícil. Muchos de los que declaran este servicio tienen oficinas satélite (oficinas con servicios) donde pueden trabajar o subcontratan el trabajo a una red/oficina/empresa asociada.
A muchos abogados se les paga por hora y si usted elige un abogado que no tiene su sede en la zona de su compra, es posible que tenga que pagar los gastos de viaje (vuelos si es necesario), alojamiento en hotel para que el abogado pueda organizar la finalización en el notario local.
Cada zona de España se rige por un Ayuntamiento y todos tienen normas y reglamentos diferentes. Por lo tanto, es importante elegir un abogado local que conozca personalmente los ayuntamientos y las normativas de la zona elegida.
Muchos abogados se especializan en «derecho urbano». Esto abarca ciudades y pueblos. Si decide comprar en el campo, debe buscar un abogado local especializado en «derecho rústico».
Hay muchas áreas que investigar cuando se compra en el campo, por ejemplo, ¿está la propiedad construida en terrenos protegidos? ¿Hay antiguos caminos de cabras que atraviesen el jardín? ¿Se encuentra en una zona con riesgo de inundación? ¿Está construida en un terreno propenso al hundimiento? ¿Es difícil de asegurar? Los abogados locales visitarán personalmente el Ayuntamiento para comprobar a fondo todos estos puntos y muchos más.
Un agente inmobiliario profesional debe tener una lista de buenos abogados locales, incluidos los de habla inglesa. Esta lista debería estar compuesta por abogados con los que hayan trabajado personalmente y hayan recibido un alto nivel de servicio para sus clientes. Un agente local profesional sólo recomendará abogados excelentes, ya que su reputación corre peligro si un cliente recibe un servicio inadecuado.
Un abogado se rige por un organismo profesional llamado Colegio de Abogados (similar a la Law Society en el Reino Unido). Pida al abogado que ha elegido su número de registro. Si el abogado está colegiado y usted no está satisfecho con sus servicios, puede dirigirse al Colegio de Abogados y presentar una queja. Si su abogado está inscrito en el Colegio de Abogados, tendrá un seguro de responsabilidad profesional.
Su abogado fijará una fecha en la que todas las partes implicadas deberán estar presentes en la notaría (salvo que utilicen un poder notarial).
Una vez finalizado el proceso, tendrá que cambiar los servicios y contratar un seguro adecuado. Pida recomendaciones a su agente, ya que muchos se encargarán de organizarlo.
Realister tiene una correduría de seguros, lo que significa que nuestros agentes son capaces de ofrecer excelentes / tarifas competitivas para todas las necesidades de nuestros clientes, incluyendo una selección de planes médicos privados.
Tras la finalización de su nuevo hogar, Realister también ofrece a cambiar sus contratos de servicios públicos y
domiciliación bancaria.
Su abogado fijará una fecha en la que todas las partes implicadas deberán estar presentes en la notaría (salvo que utilicen un poder notarial).
Una vez finalizado el proceso, tendrá que cambiar de servicio y contratar el seguro adecuado. Pida recomendaciones a su agente, ya que muchos se encargarán de ello por usted.
Realister tiene una correduría de seguros, lo que significa que nuestros agentes pueden ofrecer tarifas excelentes/competitivas para todas las necesidades de nuestros clientes, incluyendo una selección de planes médicos privados.
Tras la finalización de su nuevo hogar, Realister también ofrece cambiar sus contratos de servicios públicos y de domiciliación bancaria.
domiciliación bancaria.
Realister son pagados por los propietarios ….no los compradores. Asegúrese de comprobar este punto a la hora de elegir a su agente, ya que algunos agentes y buscadores de propiedades cobran al comprador.
Los agentes de Realister cubren la mayor parte de España y pueden guiarle durante todo el proceso de compra hasta su finalización.
Los agentes de Realister ofrecen un servicio completo y profesional.
Nuestro servicio incluye la asistencia a todos los clientes con la esperanza de comprar, por ejemplo, un traslado permanente, una casa de vacaciones, una primera vez o inversor con experiencia, además de los desarrolladores que buscan aumentar sus carteras.