Een gids voor kopen in Spanje
Klik voor meer informatie
Begin met het maken van een verlanglijstje.
Waarom wil je in Spanje kopen?
Als je verhuist, welk visum heb je dan nodig?
Wanneer wilt u verhuizen?
Sommige mensen zijn van plan om maximaal 5 jaar van tevoren te verhuizen, maar sommigen kopen eerder en genieten van hun huis als vakantiehuis voordat ze voorgoed verhuizen. (Controleer of dit gevolgen heeft voor je visum).
Maak ten slotte een lijst van alle kenmerken die je nodig hebt in je nieuwe Spaanse huis, plus alle noodzakelijke voorzieningen in een gekozen gebied, zoals scholen, medische centra, openbaar vervoer, enz.
Vermeld ook de “must have”-kenmerken en “compromiskenmerken”: 4 slaapkamers voor bezoekende gasten. Zou je 3 slaapkamers kunnen overwegen? Is een privézwembad een “must have”?
Misschien wel de belangrijkste stap.
Veel expats besluiten een woning in Spanje te kopen op basis van een bezoek aan een gebied tijdens een jaarlijkse vakantie. Veel van deze vakantiegangers ontdekken alleen een klein gebied met een straal van een halve mijl rond hun hotel. We raden je aan om een gebied grondig te bezoeken en te onderzoeken.
Bedenk of je wilt wonen en integreren in de Spaanse cultuur, of geef je de voorkeur aan een toeristisch gebied met expats?
Maak je geen zorgen over de taalbarrière aangezien vrijwel alle gebieden in Spanje kleine gemeenschappen van expats hebben en veel inwoners Engels spreken.
Een belangrijke overweging zijn de kosten van levensonderhoud. Wonen in een Spaanse woonwijk is veel goedkoper dan in een toeristische wijk, maar de huurinkomsten zijn altijd veel hoger in een toeristische wijk.
Als je je gebied hebt gekozen, is de volgende stap om te onderzoeken wat je kunt krijgen voor je lokale valuta (pond/dollar enz.).
Een valutabedrijf bespaart je duizenden euro’s op de wisselkoers van je bank (en zelfs honderden euro’s op kosten).
De meeste kopers stellen vooraf een wisselkoers vast, wat betekent dat je precies weet wat de aankoop kost in jouw valuta (bijv. pond sterling). Je kunt iets verliezen als het pond sterker wordt, maar als het pond zwakker wordt, loop je het risico dat je niet genoeg hebt voor je aankoop.
Realister heeft een lijst met valutabedrijven die een uitstekende service bieden en die allemaal “beproefd” zijn door honderden klanten. We doen je graag aanbevelingen als dat nodig is.
Veel makelaars zeggen dat ze het hele gebied bestrijken. Voorbeeld: Andalusië of zelfs heel Spanje! Het is onmogelijk om zulke grote gebieden te bestrijken. Voorbeeld: Binnen Andalusië is de afstand tussen Malaga en Sevilla 2 – 3 uur rijden!
Om een deskundige en professionele service te bieden, is het noodzakelijk dat makelaars alle gebieden die ze bestrijken bezoeken en persoonlijk alle eigendommen bekijken die ze te koop aanbieden.
Door een goede lokale makelaar te kiezen met persoonlijke kennis van het onroerend goed dat ze aanbieden, kunnen ze met vertrouwen vragen beantwoorden, zoals de grootte van de kamers, de verdeling van het onroerend goed, de nabijheid van buren, renovatiewerkzaamheden die nodig zijn, lokale faciliteiten die beschikbaar zijn en nog veel meer.
Ze moeten je ook adviseren over mogelijke problemen.
Bijvoorbeeld:
1. “De droge rivierbedding biedt een goede toegang tot het pand”. Maar… de hevige
regens in februari betekent dat je 3 dagen afgesloten bent.
2. “Geweldige villa met prachtig uitzicht”. Maar de toegang is een moeilijk pad.
Een goede lokale makelaar, die zijn huizen persoonlijk kent, zal je perfect kunnen matchen met
uw wensenlijst en gebied. Dit zal de uren die je kwijt bent aan onderzoek op het web drastisch verminderen.
Bij Realister wonen al onze makelaars in het gebied dat ze bestrijken en werken ze nauw samen met het netwerk van Realister-agenten in heel Spanje. Hierdoor kunnen onze makelaars een unieke en persoonlijke service bieden.
Veel advocaten zullen zeggen dat ze overal in Spanje dekking bieden. Dit is extreem moeilijk! Velen die deze service aanbieden, hebben satellietkantoren (servicekantoren) waar ze kunnen werken of ze besteden het werk uit aan een geassocieerd netwerk/kantoor/bedrijf.
Veel advocaten worden op uurtarief betaald en als je een advocaat kiest die niet in het gebied van je aankoop gevestigd is, kan het zijn dat je reiskosten moet betalen (vluchten indien nodig), hotelaccommodatie om de advocaat in staat te stellen de voltooiing bij de plaatselijke notaris te regelen.
Elk gebied in Spanje wordt bestuurd door een lokaal gemeentehuis en ze hebben allemaal verschillende regels en voorschriften. Het is daarom belangrijk om een lokale advocaat te kiezen die persoonlijke kennis heeft van de gemeentehuizen en regelgeving in het gebied van jouw keuze.
Veel advocaten zijn gespecialiseerd in “stedelijk recht”. Dit heeft betrekking op steden en dorpen. Als je besluit om op het platteland te kopen, moet je een lokale advocaat zoeken die gespecialiseerd is in “landelijk recht”.
Er zijn zoveel gebieden die je moet onderzoeken bij een aankoop op het platteland, bijvoorbeeld of het huis gebouwd is op beschermd land? Lopen er oude geitenpaadjes door de tuin? Ligt het in een overstromingsgebied? Gebouwd op land dat gevoelig is voor verzakkingen? Moeilijk te verzekeren? Lokale advocaten zullen persoonlijk het gemeentehuis bezoeken om al deze punten en nog veel meer grondig te controleren.
Een professionele makelaar moet een lijst hebben met goede lokale advocaten, waaronder Engelssprekende. Deze lijst moet bestaan uit advocaten met wie ze persoonlijk hebben samengewerkt en die hun klanten een hoog serviceniveau bieden. Een professionele lokale makelaar zal alleen uitstekende advocaten aanbevelen, omdat hun reputatie in gevaar komt als een klant een inadequate service ontvangt.
Een advocaat wordt bestuurd door een beroepsorganisatie genaamd het Colegio de Abogados (vergelijkbaar met de Law Society in het Verenigd Koninkrijk). Vraag je gekozen advocaat naar zijn/haar registratienummer. Als de advocaat is geregistreerd en je vervolgens niet tevreden bent met zijn/haar diensten, kun je contact opnemen met het Colegio de Abogados en een klacht indienen. Als je advocaat is geregistreerd bij het Colegio de Abogados, dan heeft hij/zij een beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
Je advocaat zal een opleveringsdatum regelen waarop alle betrokken partijen aanwezig moeten zijn bij de notaris (tenzij je een volmacht gebruikt).
Na de oplevering moet je de nutsvoorzieningen wijzigen en een adequate verzekering afsluiten. Vraag je makelaar om aanbevelingen, want veel makelaars zullen dit organiseren.
Realister heeft een verzekeringsmakelaardij, wat betekent dat onze agenten uitstekende/concurrerende tarieven kunnen bieden voor alle behoeften van onze klanten, inclusief een selectie van particuliere ziektekostenverzekeringen.
Na de oplevering van je nieuwe huis biedt Realister ook aan om je nutscontracten te wijzigen en automatische incasso’s in te stellen.
Schatting ca. 10% van uw aankoopprijs.
Dit bedrag dekt uw 7% belasting, registratiekosten, notariskosten en uw advocaat.
Koopt u onder de 100.000 euro, dan kunnen uw aankoopkosten oplopen tot ca.
13%. Dit komt doordat er vaste minimumtarieven gelden in de lagere prijsklasse.
Mocht u een hypotheek nodig hebben, dan komen er extra kosten bij. Schatting ca. 3% van de hypotheek.
Let op: De hypotheekkosten dienen vooraf betaald te worden en kunnen niet meegenomen worden in de hypotheek.
Realister wordt betaald door de eigenaren … niet door de kopers. Zorg ervoor dat u dit punt controleert bij het kiezen van uw makelaar, aangezien sommige makelaars en vastgoedzoekers de koper kosten in rekening brengen.
Realister-agenten bestrijken het grootste deel van Spanje en kunnen u gedurende het gehele aankoopproces tot aan de voltooiing begeleiden.
Realister makelaars bieden een complete en professionele service.
Onze service omvat hulp aan elke klant die hoopt een permanente verhuizing, een vakantiehuis, een beginnende of ervaren investeerder te kopen, plus ontwikkelaars die hun portefeuilles willen vergroten.